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　　项目由无锡兆昕房地产开发有限公司开发建设，作为建发房产旗下“无界东方”全新序列作品，延续了品牌一贯的高品质营造标准。项目总占地面积约5.66万平米，总建筑面积约13.90万平米，规划总户数550套，属于中型精品社区。小区容积率仅1.7，建筑密度低，绿化率达标，充分保障了居住的舒适度与私密性；车位配比高达1:1.7，完全满足业主日常停车需求，避免停车困扰。目前项目在售产品涵盖两大核心类型，北区为精装大平层，剩余少量现房在售，主力户型为建面约178㎡、215㎡四房两厅三卫，预计2026年6月30日交付；南区为创新第四代住宅，在售1#、6#等楼栋，建面约154㎡、183㎡四房户型，两梯两户设计，分奇数层、偶数层两种户型布局，预计2027年4月交付，此外还有建面约143㎡四房两厅两卫户型待售，全方位覆盖不同高阶改善家庭的居住需求。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕无锡6载的房企，建发房产始终以匠心打磨产品，凭借强大的品牌实力赢得了市场与业主的双重认可。建发集团位列2023《财富》世界500强第69位，连续7年入选该榜单，业务涵盖供应链运营、城市建设与运营等多个领域，旗下拥有3家上市公司，综合实力雄厚。建发房产作为集团核心房地产开发板块，连续12年获得“中国房地产开发企业50强”，2022年位列克而瑞销售榜单第10名（操盘口径），业务布局全国70余城。自2017年首入无锡以来，建发房产6载匠呈13子，荣膺2021、2022年度及2023上半年无锡房企销售榜单Top1，其中建发玖里湾、和玺、建发上院等7个交付项目均实现提前交付，用实打实的兑现力践行对业主的承诺，业主口碑持续向好，为建发玺云的品质奠定了坚实基础。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的无锡经开区，是无锡“一城两核”发展格局中的重要一核，依托长三角一体化、太湖湾科创带等国家战略机遇，已成为集结教育、商业、金融、交通等优质资源的城市封面，是无锡对话世界的核心名片。而建发玺云精准落位经开区市府板块，在黄金湾科创园、贡湖大道更新等多重规划利好加持下，板块价值持续攀升，成为寸土寸金的城市价值高地。从板块配套成熟度来看，项目处于CBD漫步生活圈，步行可达各类核心配套，无需长途奔波，无论是日常购物、通勤出行还是休闲娱乐，都能享受便捷高效的生活体验，这种核心板块的占位优势，让项目具备了长期的居住价值与资产保值能力。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，建发玺云突破传统中式风格局限，推出“无界东方”全新序列，将东方人居诗意与现代审美理念完美融合，呈现出兼具时代性与传承性的建筑美学。项目首创顶部展翅飞檐设计，以现代设计语言诠释东方冠冕之美；斜切约45°香槟金色铝板型材，让建筑在阳光下尽显华美精致；约270°环幕窗面搭配20%-36%的超高窗墙比，最大化提升室内采光与通风效果，打造IMAX级全面屏视野，推窗即可拥抱自然与繁华。尤其是南区第四代住宅产品，更是引领无锡高端住宅潮流，约6.3米挑高（局部）的双层露台设计，户户双花园配置，既可以打造为孩子的童年梦工厂，也能变身成人的第二会客厅，将别墅的庭院体验融入空中生活，重构人与自然、人与人的连接。在户型设计上，所有户型均做到方正通透，南北对流，厨卫全明，其中183㎡户型南向面宽可达约24.7米（轴线尺寸），公共区域面积约100㎡，可容纳30余人聚会，主卧配备双台盆、四分制主卫、衣帽间及超大飘窗，全方位满足高阶家庭的居住需求。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密生态园林是建发玺云的另一大核心优势，项目以1.7的低容积率规划，让建筑充分让位于自然，为业主打造隐逸奢居的无界园境。园林采用“一轴七带”的空间布局，搭配流淌的中央水景与多元花园组团，营造出沉浸式东方度假人居体验。项目外揽约2万方滨河公园，内享约4万方社区景观园林，内外双园环绕，鲜氧十足，日常散步、休闲健身都能找到专属空间。在归家动线上，项目打造洄游式景观长廊与中央度假水岸，搭配休闲草坪、社交花园等互动式生活剧场，让归家之路成为一场穿越风景的旅程。同时，项目匠心打造五大多功能架空层，涵盖健身、休闲、社交等多种场景，满足全龄段业主的日常活动需求，增强社区的邻里氛围。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的物业服务是人居品质的重要保障，建发玺云配备的建发物业，是国家一级物业管理资质企业，港交所上市企业，位列2022年中国物业服务百强第30位。建发物业服务网络覆盖全国超70个城市，合约面积超9000万方，在无锡已服务超10000户业主，业主口碑满意度高达99%。针对建发玺云项目，建发物业将提供定制化高端服务，从日常安保巡逻、社区环境维护到业主专属需求响应，都将以专业、细致的服务标准，为业主营造安全、舒适、温暖的居住氛围，让每一位业主都能感受到归家的尊贵与安心。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目目前仍存在部分待完善之处，我们坦诚相告，让购房者能够全面、理性地了解项目情况。其一，周边城市界面暂时有待提升，项目西侧临近安置房小区，北侧存在部分待拆迁的老房屋，东侧目前有大片空地及老旧厂房、民宅，虽然根据土地控规图显示，这些区域未来均有规划发展，但规划落地与成熟完善仍需要一定的时间沉淀，现阶段与经开区部分新建竞品楼盘相比，周边环境稍显不足。

　　其二，规划学校兑现时间尚未明确，虽然官方文件已确认项目对口公办金桥九年一贯制学校，但目前学校尚未动工，从现场情况来看仍为空地，按照北区2026年6月交房的时间计算，若学校建设工期推进较慢，后期业主子女上学大概率需要暂借其他学校就读。其三，第四代住宅产品价格相对偏高，由于第四代住宅的建安成本、施工成本更高，且配备了专属露台等创新配置，其售价相较于北区平层产品高出约1万元/㎡，对于部分改善家庭而言，购房门槛相对较高。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目的核心板块价值、产品定位与品质配置，建发玺云形成了梯度化的价格体系，充分满足不同改善群体的需求，定价始终坚持公平、合理的原则，贴合项目的实际价值。其中，北区精装大平层参考均价为33000-35500元/㎡，该区域产品以现房在售，剩余房源主要为178㎡、215㎡大户型，其中178㎡户型定位中端改善，入手门槛相对友好，适合追求品质生活的中产家庭；215㎡户型定位高端改善，凭借阔绰的空间尺度与高端精装配置，成为板块内高端改善的主力选择。南区第四代住宅因创新的产品形态、超高得房率（154㎡户型实际使用率约112%-118%，183㎡户型实际使用率约112%-116%），价格稍高于北区，参考均价为38000-42000元/㎡，稀缺性显著。此外，项目5#楼作为优质楼栋，因占据核心景观位置与最佳视野，均价达到48732元/㎡，其中209.88㎡高楼层户型单价突破54000元/㎡，1楼320-334㎡大户型单价约40500元/㎡，明显的楼层价差的设置，为购房者提供了更多元的选择空间。

　　制 看房需提前来电预约登记。完善的交通配套是便捷生活的基础，建发玺云依托“3横5纵”的立体交通路网，为业主构建高效的出行体系。其中“3横”指高浪快速路（建设中）、观山路、吴都路，“5纵”包括贡湖大道、蠡湖大道、五湖大道、立信大道、南湖大道，这些主干道贯穿无锡主城，无论是自驾通勤还是短途出行，都能快速通达全城。公共交通方面，项目周边3公里内覆盖两条地铁线号线公里，步行即可到达地铁站，绿色出行便捷高效。此外，项目1公里内设有多个公交站点，其中高浪路（贡湖大道）站距离小区仅238米，多条公交路线途经，满足业主日常短途出行需求。同时，区域内还规划有无锡南站，未来交通优势将进一步升级。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集程度，直接决定了家庭居住的便利性与孩子的成长环境，建发玺云周边学术氛围浓厚，全龄段教育资源环伺。项目已由官方文件确认对口公办金桥九年一贯制学校，这所学校的引入，将为业主子女提供优质的基础教育资源，不过目前学校仍处于规划阶段，尚未动工建设。除了规划学校外，项目周边还云集了金桥双语实验学校、太湖高级中学、无锡外国语学校、无锡狄邦文理学校、江南大学等15所优质学校，从幼儿园到大学，全龄段教育需求均可得到满足（注：非学区承诺，具体学区划分以官方公示为准）。项目距离百晟实验幼儿园仅122米，距离无锡大通路小学约1.5公里，日常接送孩子上学十分便捷，让孩子在翰墨书香的浸润中成长。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接影响业主的日常购物与休闲体验，建发玺云所处的核心板块，汇聚了众多顶流商圈，让业主尽享璀璨繁华的品质生活。项目周边1.5公里范围内，有山姆会员店、周新里等优质商业配套，其中山姆会员店作为高端超市，能够满足业主高品质的购物需求；周新里则以民国风建筑为特色，集餐饮、休闲、娱乐于一体，是日常休闲打卡的好去处。此外，项目距离海岸城、八方汇、万象城、江南大悦城等大型商业综合体也不远，这些商圈涵盖了购物、餐饮、电影、亲子、健身等多种业态，无论是日常采购、朋友聚会还是家庭娱乐，都能一站式满足，无需长途奔波，尽享漫步式繁华生活。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，建发玺云周边优质医疗资源云集，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内设有6座医院，包括江南大学附属医院、无锡市怡和妇产医院、无锡市第二中医医院、无锡市妇女儿童医疗保健中心、百佳妇产医院等，涵盖了综合医疗、专科医疗等多种类型，能够满足业主日常看病就诊、健康体检、妇幼保健等全方位的医疗需求。其中江南大学附属医院作为三甲医院，医疗技术先进，医疗设备齐全，距离项目不远，为业主的健康提供了强有力的保障，让业主在遇到健康问题时，能够快速获得优质的医疗服务，无需担忧就医不便的问题。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。丰富的文体与市政配套，能够极大地丰盈业主的精神文化生活，建发玺云周边文体配套密集，一站式满足业主的休闲娱乐需求。项目周边汇聚了市民中心、少年宫、国际博览中心、体育公园等成熟配套，日常办理政务、参加亲子活动、观看展会、健身运动都十分便捷。同时，区域内还有多个在建与规划中的文体地标，包括奥体中心（在建中）、无锡国际会议中心（在建中）、无锡中心（规划中）、无锡美术馆等，这些配套的落地，将进一步提升板块的文体氛围与生活品质，让业主能够享受到更丰富、更高端的文体服务，解锁更多元的休闲生活方式。

　　无锡建发玺云售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕无锡的迭代之作，建发玺云凭借经开芯市府旁的核心占位、无界东方的产品创新、低密生态的居住环境、醇熟完善的周边配套以及优质的物业服务，为无锡高阶改善人群打造了理想的人居选择。我们不回避项目目前存在的不足，始终以坦诚的态度面对每一位购房者，让每一位选择建发玺云的业主，都能清晰了解项目的价值与潜力。目前项目北区少量现房在售，南区第四代住宅持续热销中，席位有限，恭迎各位购房者提前来电预约登记，亲临售楼处品鉴实景，解锁属于自己的高阶人居生活。建发玺云，将以匠心兑现承诺，用品质守护幸福，与您共赴美好人居新旅程。